Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
ВРЕМЕННО ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ РОДСТВЕННИКИ. ПРОДАЖА КВАРТИРЫ.
ID: 50717462
22 января 2023
Вся Россия
4 769
7

Здравствуйте.

Отец и совершеннолетний брат собственника зарегистрированы временно до 2027 г. в квартире, собственником которой является с 2019 один человек.

Право собственности перешло по дарственной отца и ДКП брата.

Оба проживают за границей и по техническим причин выписываться не будут, т.е. присутствует условное обременение. Конфликтов нет.

Покупатель может выписывать зарегистрированных по суду.

Насколько занижает цену наличие регистрации?

Речь о квартире среднего уровня в Санкт-Петербурге.

Буду благодарен за компетентное мнение.


Могут подойти
7 комментариев
не риэлтор
22 января 2023, 09:07
Лучший совет
вы употребляете слово "временная" регистрация в прямом, т.е. юридическом смысле? или в бытовом? у них временная регистрация в официальном значении? или их "временно зарегистрировали" в том смысле что по-родственному их в квартире прописали (то есть сделали им постоянную регистрацию), но не навсегда, а на какое-то время, после которого они, как договаривались, выпишутся?
если первое - то вообще ни малейших проблем: временная регистрация прекращается одним заявлением собственника квартиры. разумеется, любой нормальный покупатель захочет чтобы собственник сделал это до продажи. что вполне логично, поскольку собственнику это ничего не стоит и времени совсем немного. никаких судов, просто заявление в мфц.
если второе - то да, цену снизит. процентов на 15 точно снизит. причем не от средней по рынку, а от нижней границы (учитывая что рынок вторички сейчас затоварен по самое нехочу).
16
0
899/50 000
0/50 000
ID: 50717462
Автор
22 января 2023, 22:25
Спасибо за подробный ответ.
Регистрация временная по форме 3 в юридическом аспекте.
Собственник проживает за границей.
Как Вы считаете, выполнимо ли снятие с регистрации представителем собственника, действующим на основании нотариально заверенной доверенности, в которой особо указаны полномочия на представление интересов собственника, подачу заявлений и получение документов по всем вопросам в МФЦ и паспортном столе? Специальной ссылки на прекращение регистрации в доверенности нет.
Благодарю Вас.
0
0
520/50 000
не риэлтор
23 января 2023, 09:27
тут, к сожалению, невозможно угадать - нужно пробовать. практика еще не наработана. с постоянной регистрацией такое с подавляющей вероятностью не пройдет, а вот со временной может прокатить. пробуйте, будьте готовы настаивать в случае футбола
0
0
242/50 000
26 января 2023, 20:26
После перехода права на нового собственника всех можно выписать по суду. Это уже процедура.
0
0
91/50 000
0/50 000
23 января 2023, 13:28
Новую опцию электронной услуги на портале ГосУслуг опробовали этой осенью - собственник, находящийся за границей, дистанционно, электронно сделал временную регистрацию своему родственнику в Московской квартире ; значит и снять временную регистрацию можно также дистанционно
1
0
274/50 000
0/50 000
22 января 2023, 12:25
Добрый день! Для прекращения регистрации по месту пребывания, форма N3 (в народе временная прописка) - присутствие лиц, снимаемых с учёта, не обязательно. Необходимо собственнику подать заявление (можно через госуслуги), его паспорт и правоподтверждающий документ.
8
0
264/50 000
0/50 000
22 января 2023, 08:50
Здравствуйте. Если собственник квартиры обращается заявлением в территориальное подразделение МВД о снятии с регистрационного учета по месту пребывания, согласие временно зарегистрированных не требуется.

При временной регистрации не нужно обращаться в суд, как в случае с постоянной регистрацией по месту жительства. Все гораздо проще. Однако новому собственнику эти хлопоты ни к чему, поэтому продавец должен это сделать до сделки.
15
0
444/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости