Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Строительство дома в ипотеку
Андрей Пшеблинский
4 апреля 2024
Вся Россия
7 011
3

Всех приветствую!

Оформил семейную ипотеку в сбере под 6% на строительство загородного дома на собственном участке. Взял ипотеку исключительно чтобы использовать мат капитал , т.к. ребенку еще нет 3-х лет и заодно чуть больше себе позволить в плане строительства. Обсудив все условия с менеджером банка , сумму кредита как раз подбивал под стоимость земельного участка , который идет в залог банку. Участок оценили в 1,5 млн , кредит взял на 1,3 млн. Если брать больше в кредит то тут либо поручитель нужен или дополнительное имущество в залог.

Строиться буду с привлечение строительной компании, часть работ буду выполнять сам на финише. Первоначальный взнос у меня 1,8 млн, банк согласился выдать мне деньги одним траншем для самостоятельного расчета со строительной фирмой. Согласно договору я должен использовать кредитные средства на строительство дома в течении трех лет и после строительства предоставить документы подтверждающие оплату работ или материалов. Как понимаю подтверждением факта завершения строительства будет постановка дома на кадастровый учет.

Теперь вопрос: деньги по кредиту поступили мне на накопительный счет автоматически и легли на депозит под 1,5%. Стройка у меня по договору начнется только через два месяца, оплата с застройщиком у меня поэтапная, вся сумма кредита будет нужна не ранее чем через пол года, могу ли я положить средства в этом же банке на депозит под другой процент, например под 14% до тех пор пока не понадобятся эти средства для расчета , не будет ли это расценено банком как нецелевое использование? или вообще обналичить их и положить на депозит в другом банке? .


Автор
Теги
3
Могут подойти
3 комментария
5 апреля 2024, 09:56
Лучший совет
Добрый день! Андрей, как правило, если кредит выдан, то им можете распоряжаться по собственному желанию, если нет каких-то особых условий, что мало вероятно. Вопрос эффективности вашей затеи - это другой разговор. Высокие проценты имеют определённые условия. Например, если раньше срока закрыть программу и снять деньги, то процент может упасть на тот же уровень 1,5%. В общем, экономия сомнительного характера, лучше сосредоточиться на закупке материалов по приемлемой цене, на поиске исполнителя и так далее. Ваш вопрос с данной площадкой имеет лишь упоминание о том, что есть ЗУ и желание иметь объект недвижимости на нём, всё остальное не имеет к нам никакого отношения, переадресуйте в банк или ещё куда-то.
3
0
712/50 000
0/50 000
6 апреля 2024, 08:56
В принципе, вы можете пользоваться деньгами, т.к. кредит уже выдан и вы уже платите проценты.
Главное не нарушать условия кредитного договора и предоставить в необходимый срок в банк документы, подтверждающие целевое использование денег.
1
0
243/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
5 апреля 2024, 09:06
наверное нужно узнать это в том банке который выдал вам кредит, и , или внимательно почитать кредитный договор, мой жизненный опыт показывает что имея дело с сбером лучше не предпринимать резких движений, мало ли что они там подумают, и вытащат какое нибудь постановление, разъяснение и прочее, строиться надо быстро, пару миллионов можно освоить за пару месяцев тогда и переносы на другие вклады не понадобятся, не забудьте подвести под крышу и сделать все перегородки тогда можно уже ставить на кадастровый учет
0
0
513/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости