Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Развод: квартира одному, ипотека другому - как оформить?
Владислав
9 апреля 2023
Вся Россия
4 637
4

Добрый день! Разводимся с женой, при разделе имущества хотим купить ей квартиру в ипотеку. Первоначальный взнос и часть ипотечного кредита оплачиваю я. Остаток кредита предстоит выплачивать жене. У меня есть возможность взять льготную ипотеку (ИТ), поэтому выгоднее оформлять кредит на меня.

Жена переживает, что квартира тогда будет принадлежать мне. Есть ли способ юридически закрепить наши договоренности, чтобы и у жены не было повода для беспокойства, и за проценты не переплачивать?

Могут подойти
4 комментария
9 апреля 2023, 19:47
Лучший совет
По айти ипотеке есть возможность привлечь супругу как созаемщика (с учетом дохода или без), при этом ее можно будет включить в состав собственников (если приобретаете квартиру
в браке, то в общую совместную собственность, если приобретаете квартиру будучи в разводе - в долевую собственность). На нее одну нельзя оформить квартиру целиком. Но если приобретаете квартиру до развода, то впоследствии можно произвести раздел в пользу бывшей супруги.

По поводу оплаты кредита: Вы несете обязанность по выплате кредите независимо от ваших с супругой договоренностей.
13
0
579/50 000
0/50 000
9 апреля 2023, 22:51
ИТ конечно выгодно с точки зрения ставки, понятно желание.
Непонятно другое - вводные. Если сегодня разводитесь, завтра разведетесь, квартиру нужно оформлять на жену (при Вашем желании) без ИТ ставки. Потом всякое может случиться: у каждого новая семейная жизнь, новые ипотеки, потеря работы одним, а ипотека юридически на другом. Вы если хотите красиво мирно и цивилизованно развестись - отдайте деньгами сегодня, чтобы не было ответственности завтра. Чтобы не тянуть развод на 20 лет в будущую жизнь и отношения.
Сегодня можете оформить ИТ , но только в совместную собственность. При разводе нужно же будет вывести Вас из созаемщиков, а это можно только с СОГЛАСИЯ залогодержателя - банка. Для этого банку нужно пересчитать возможность уплаты ипотеки только супругой, он может и отказать, тем более что в ставке будет учитываться Ваш пониженный ИТ %, или у нее может не хватить величины дохода на тот момент.
12
0
921/50 000
0/50 000
9 апреля 2023, 21:08
Так не будет, чтобы «не было повода для беспокойства и низкие проценты».
Низкие проценты=вы один из собственников=повод для беспокойства жены.
Если речь идёт об АйТи ипотеке, значит вы планируете покупку новостройки или вторичку у застройщика.
Чтобы не было «поводов для беспокойства», жена может оформить субсидированную ипотеку на себя, разница в ставке будет небольшая+ брачный договор, если будете покупать до расторжения.
10
0
444/50 000
0/50 000
9 апреля 2023, 20:30
Добрый день. А Вы знаете, что ипотека для IT специалистов предоставляется только на незавершенные строительством дома (строящиеся)?
Учесть интересы жены невозможно. Квартира будет в совместной собственности. Разделить ее в пользу одного из супругов до момента исполнения обязательств по ипотеке можно только с разрешения банка. Сейчас Вы можете купить квартиру только в общую совместную собственность. Прекратить режим совместной собственности в период брака Вы можете брачным договором, но о существовании такого документа нужно уведомить банк. Вы не можете быть основным заемщиком по кредиту и при этом не быть собственником. И еще раз, под термином квартира при интересующей Вас ипотеке следует понимать право требования квартиры в строящемся доме.
13
0
757/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости