Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Разная цена в пдкп и дкп
Vlad
28 сентября 2023
Вся Россия
8 379
8

Доброго времени.

Месяц назад был заключён предварительный договор (ПДКП) со сроком и ценой на загородную недвижимость. По условию договора цена изменению не подлежит.

На днях же был заключён договор купли-продажи с ипотекой уже на меньшую итоговую сумму.

Из этого следует вопрос: На какую сумму нужно смотреть при оплате оставшейся части продавцу? Вычитал, что ПДКП расторгается в случае заключения основного договора, так ли это?

Заранее благодарю за ответы!

Могут подойти
8 комментариев
28 сентября 2023, 17:49
Лучший совет
Добрый день!

Разумеется, заключённый дкп делает недействительным пдкп. Тем более, в нем это написано.

Поскольку суммы в договорах не соответствуют, любая из сторон может попытаться (именно, попытаться) отменить основной дкп. Но это будет на усмотрение суда, и зависеть от обстоятельств дела. В настоящий момент следует руководствоваться положениями основного дкп.
13
0
385/50 000
0/50 000
ID: 93269623
29 сентября 2023, 12:36
а за какую сумму реально покупаете?
0
0
35/50 000
0/50 000
29 сентября 2023, 12:01
Если коротко, то такой ситуации быть не должно.
Надо более подробно ее разбирать, нужно больше информации по вашей сделке. Пока создан риск оспаривания Дкп.
0
0
162/50 000
0/50 000
А эти 10% откуда вылезли? Это что ли сумма комиссионных агентства не включена в основной договор? Если так, и агентство нанимал продавец, то это очень неправильно. А если агентство нанимал покупатель, то пусть он и платит ему за работу и сумма в основном договоре тогда правильная.
8
0
282/50 000
0/50 000
28 сентября 2023, 19:08
Здравствуйте. Почему встал вопрос об оплате оставшейся части? Разве на сделке полная стоимость квартиры не была единовременно размещена на аккредитиве/номинальном счете? Откуда доплата?
В любом случае, основным договором прекращается действие предварительного. Цена договора купли-продажи - существенное условие. Если стороны не согласовали цену и не указали ее в договоре купли-продажи квартиры, договор не считается заключенным. У вас цена указана, договор заключен. На эту цену и нужно ориентироваться, про предварительный договор можно забыть.
8
0
553/50 000
0/50 000
28 сентября 2023, 18:13
Смотреть нужно на ДКП. Я бы убрала ПДКП из всей этой истории (забрала у обеих сторон и уничтожила). Зачем лишние документы.
6
0
123/50 000
0/50 000
Vlad
Автор
28 сентября 2023, 18:07
ПДКП был заключён через риэлторское агентство, которое занималось реализацией недвижимости от собственника.
Предварительный договор был оформлен на гражданина, в ДКП фигурировало уже ИП. Цена по ДКП на 10% ниже ранее заявленной. Ипотечный договор оформлялся через интернет площадку в присутствии обеих сторон.
0
0
315/50 000
0/50 000
28 сентября 2023, 17:50
Добрый день. Смотреть нужно на стоимость указанную в основном договоре купли-продажи. Логично предположить, что основной целью предварительного договора является заключение основного. Как только основной договор заключен, действие предварительного договора прекращается в связи с его исполнением.
Интересен ваш кейс. У вас была сделка с занижением реальной стоимости сделки и сейчас вы хотите «сэкономить» оплатив продавцу только то, что указано в основном договоре? Или у вас что-то другое?
11
0
497/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости