Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека
Необходима консультация по налогу на продажу недвижимости
Павел Зновиков
24 мая 2023
Вся Россия
4 419
5

Ситуация: оформил ипотеку в декабре 2018 года.

Дом еще два года сдавали.

Недавно полностью погасил ипотеку, в планах купить жилье бОльшей площади с продажей текущей квартиры.

Хочется понять:

- с какого момента считается жилье приобретенным и на какой документ ориентироваться

- с учетом, что это единственный вид имущества, ориентироваться на срок в 3 года или на 5 лет

- если все же попадаю на налог, то как можно уменьшить сумму.

Автор
Теги
5
Павел Зновиков
купля-продажаналогединственное жильё
Могут подойти
3-комн.кв., 77 м², этаж 2
27 811 276 ₽
3-комн.кв., 77 м², этаж 2
Печатники
5 мин.
ЖК "Квартал на воде", 3, Квартал на воде ЖК, Москва
студия, 23 м², этаж 3
6 119 862 ₽
студия, 23 м², этаж 3
Бунинская аллея
16 мин.
ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
Пражская
16 мин.
улица Красного Маяка, 11К2, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
30 000 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
Беляево
17 мин.
улица Островитянова, 53, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
17 990 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Академическая
17 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 5
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 5
Щербинка
4 мин.
ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 12, Щербинка, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 2
10 900 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 2
Академическая
16 мин.
Большая Черемушкинская улица, 20К2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 7
16 950 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 7
Люблино
16 мин.
Краснодарская улица, 10А, Москва
5 комментариев
Василий Сентизов
24 мая 2023, 19:56
Лучший совет
- с момента полной оплаты, выписка по счету может стать доказательством или платежное поручение ;
- единственное жилье 3 года
- не попадаете
13
0
150/50 000
0/50 000
Виктория Ворожбицкая
24 мая 2023, 20:48
При покупке квартиры по ДДУ, срок для исчисления срока налога начинается со дня полной оплаты договора (в Вашем случае со дня подписания кредитного договора и зачисления денежных средств на счет продавца (Застройщика), т.е 2018 год. Минимальный срок владения квартирой, если она является единственным жильем, составляет 3 года. Так что в Вашем случае налог с продажи не возникает. НО! Декларацию подать все же нужно до 30 апреля следующего за годом продажи года. Лучше уведомить налоговые органы, хоть у Вас и не возникает такой обязанности. Однако и считать сроки владения налоговая не обязана и может начислить налог, с которым потом придется "разбираться" наматывая круги по инстанциям. Хорошей, выгодной и легкой Вам сделки!
2
1
729/50 000
0/50 000
не риэлтор
24 мая 2023, 20:33
"- с какого момента считается жилье приобретенным и на какой документ ориентироваться" - ст.223 (конкретно - п.2) гк рф;
"- с учетом, что это единственный вид имущества, ориентироваться на срок в 3 года или на 5 лет" - если действительно единственный, и ничего не забыли и не упустили, то 3 года
9
0
301/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
24 мая 2023, 20:23
С учетом того, что у Вас это единственное имущество, договор заключён и оплачен ипотекой в 2018 году - никакого налога здесь нет. Спок владения три года с декабря 2018.
9
0
168/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
24 мая 2023, 20:00
если у вас это единственное жилье, то минимальный срок составляет 3 года с момента оплаты по дду, т.е., в вашем случае, с 2018 года (если не было траншевой ипотеки), соответственно, налога при продаже у вас не возникает
9
0
219/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы