Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Два участка ИЖС, дом только на одном - проблема ?
Роман К
18 октября 2024
Вся Россия
11 007
4

Добрый день!


Недавно был принят закон о гонениях на ИЖС-участки без домов. Якобы участок будет считаться неиспользуемым, если за 2 года на нем не появился фундамент, и за 5 лет не был построен и зарегистрирован дом. Возможны ли проблемы в следующем случае:


У меня два ИЖС-участка, смежные, по 5 соток каждый. Оба Земли населенных пунктов. На одном из них дом, зарегистрированный. На втором участке строений нет, есть несколько грядок, трава регулярно косится, мусор отсутствует. Строить на нем ничего не планирую.

Оба участка и дом были куплены 3,5 года назад, расположены в МО. Оба участка огорожены одним забором, используются как единое целое размером 10 соток.


Возможны ли проблемы со вторым участком из-за нового закона ?


Могут подойти
4 комментария
18 октября 2024, 23:46
Лучший совет
Роман, у Вас нет противоречий с новым законом!
7
0
46/50 000
0/50 000
19 октября 2024, 01:00
Роман, пожалуйста. Я уже написал, что у вас нет проблем с этим, не вдаваясь в детали. Но сейчас не об этом. Вы писали: "Правда, после такого объединения заново считается срок владения новым участком, т.е. 5 лет без налога не продашь."Хочу порадовать. В Госдуму внесен законопроект № 730818-8, который вносит изменения в пункт 2 статьи 217.1 НК РФ.Законопроект предполагает, что если участок образован путем объединения земель, то срок владения им исчисляется с даты приобретения в собственность (бессрочное пользование, наследуемое владение) последнего из исходных участков.Я почти уверен, что законопроект будет одобрен и принят, ибо не так давно был утвержден закон, где были внесены изменения касательно уточнения срока владения жилым помещением (долями в нем) в случае его разделения/выделения/объединения. Теперь уточняется вопрос срока владения по земле.
0
0
860/50 000
18 октября 2024, 16:31
Добрый вечер.Закон прежде всего направлен на изъятие заброшенных участков, т.к. помимо самого закона разработан проект с перечнем мероприятий по использованию участка, в первых пунктах которого идёт речь об удалении кустарников, сорняков, хлама и т.п. Поскольку Вы следите за своим участком и ведёте посадки, проблем быть не должно.В крайнем случае, всегда можно решить вопрос с объединением участков под один кадастровый номер, т.к. по факту Вы и используете эти участки как единое целое.п.1 307-ФЗ от 08.08.2024г"1. Под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий устанавливается Правительством Российской Федерации."Проект Постановления Правительства Российской Федерации "Об установлении перечня мероприятий по освоению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков" (подготовлен Росреестром 09.08.2024):1. Освобождение земельного участка от древесно-кустарниковой растительности, сорных растений (за исключением деревьев и иных насаждений, выращенных силами правообладателя земельного участка, для целей благоустройства и озеленения земельного участка), препятствующих использованию земельного участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием. При освобождении земельного участка от древесно-кустарниковой растительности, сорных растений не допускается изъятие (уничтожение, иные действия, которые могут привести к гибели, сокращению численности либо нарушению среды обитания соответствующих видов животных, растений или других организмов) объектов растительного мира, виды которых занесены в Красную книгу Российской Федерации и красные книги субъектов Российской Федерации. В случае если нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации или муниципальным правовым актом представительного органа местного самоуправления предусмотрена процедура получения разрешения на право вырубки зеленых насаждений, то освобождение земельного участка от древесно-кустарниковой растительности осуществляется при условии получения такого разрешения.2. Освобождение земельного участка от предметов, нахождение которых на земельном участке привело к его захламлению.3. Освобождение земельного участка от отходов производства и потребления, в том числе твердых коммунальных отходов (далее - отходы) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в области обращения с отходами, в случае если земельный участок загрязнен отходами.4. Осушение земельного участка, понижение уровня грунтовых вод, в случае если земельный участок заболочен, излишне увлажнен или характеризуется повышенным уровнем грунтовых вод, препятствующим использованию земельного участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.5. Увлажнение земельного участка, в случае если земельный участок иссушен.6. Производство земляных работ, необходимых для использования земельного участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием, в том числе:7. Рекультивация земель.
4
0
3 303/50 000
0/50 000
Роман К
Автор
19 октября 2024, 00:09
Альфа-Недвижимость, спасибо за внимание к моему вопросу !Насчет объединения участков - мысль интересная. Посмотрел в Интернете, это действительно может быть решением, если ко мне возникнут вопросы контролирующих органов. Правда, после такого объединения заново считается срок владения новым участком, т.е. 5 лет без налога не продашь. Других заметных последствий объединение вроде не подразумевает. Еще раз спасибо за совет!
0
0
424/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости